Немає будинків «початкового рівня» для власників житла вперше

Після розлучення я був на ринку будинок початкового рівня . Я не хочу і не потребую великих і шикарних чи навіть абсолютно нових. Мені просто потрібен простір для мене та моїх трьох дітей. В ідеалі це буде дім із трьома спальнями та принаймні з півтори ванними кімнатами, тому що кожного разу, коли одна дитина має срати, я клянуся, що їм усім потрібно срати. Думаю, доведеться вийти на вулицю. Але знайшовши цей дім мрії та в доступна вартість було майже неможливо. Не вистачає будинків початкового рівня, і багато хто з нас шукає їх. Ось чому.

Пандемія, здавалося, вказала на шалений ринок житла, але дефіцит будинків почав привертати увагу багатьох у 2018 році. іпотечний кредитор Фредді Мак — хоча зниження запасів стало постійним з 1980-х років. На початку 80-х років 40% нового будівництва складалося з цих будинків початкового рівня ; початковий або початковий будинок має площу приблизно 1400 квадратних футів і складається з двох або трьох спалень і є тим, що багато перші власники житла покупка. До 2020 року частка таких будинків знизилася до 7%. Протягом наступного десятиліття 45 мільйонів американців вразять середній вік типового власника житла вперше (34-44) і будьте готові змагатися з тим, хто залишився з 41,8 мільйона з нас, які зараз все ще шукають будинок своєї мрії.

Ринок вже є Не вистачає 4 мільйонів будинків щоб задовольнити поточний попит, і якщо тенденція нового будівництва не зміниться, ця діра буде поглиблюватися.

значення мантри аді

Чому в першу чергу спад?

Пандемія також підкреслила постійну нестачу робочої сили серед будівельників. З будівельних фірм, опитаних Associated General Contractors of American, 81% назвали проблемою брак кваліфікованих працівників . Будівельники також стикаються з жорсткішими обмеженнями на землекористування та зонування, браком землі для забудови в населених пунктах, де люди могли б знайти роботу, інфляцією вартості землі для односімейного житла та постійним різким зростанням вартості будівельних матеріалів.

Пандемія загострила цю проблему збільшення вартості пиломатеріалів більше ніж на 150%, додаючи час очікування, щоб отримати необхідні для будівництва матеріали. Обидві проблеми покращуються, але будівельникам просто невигідно будувати будинки початкового рівня. Особливо, коли вартість перевищує те, що може дозволити собі новачок.

Вартість пропозиції проти попиту.

Відповідно до Федеральне житлове агентство , середня ціна за акр землі під нинішніми односімейними будинками зросла з 159 800 доларів США у 2012 році до 203 200 доларів США у 2017 році. Будівельники повинні знайти спосіб компенсувати вартість землі, одночасно покриваючи вартість будівельних матеріалів, а покупці платять ціна. Це одна з причин, чому вартість цих будинків перевищує їхню вартість.

похилий сплячий відклик

Рекордно низькі ставки по іпотеці також заохочують більше людей виходити на ринок, що означає, що купівельна спроможність залишається високою завдяки зростанню цін на житло. Фінансування нового будинку — якщо ви можете дозволити собі перший внесок і перевищити ставку кількох інших — зараз неймовірно дешево. Одне лише це приваблює більше людей на і без того дефіцитний ринок житла з високим попитом. І враховуючи, що багато людей все ще змушені або вирішують працювати вдома, ми знову починаємо цінувати те, де ми живемо, і дім, яким ми володіємо. Люди швидко побачили потребу в більшій площі для домашніх офісів і віддаленості від постійного сімейного перебування.

За цей час ринок побачив збільшення продажів будинків, але запаси все ще були значно нижчими ніж те, що вимагалося. Просте правило попиту та пропозиції призводить до того, що вартість будинків перевищує їхню вартість, що спричиняє війни торгів, і люди відмовляються від перевірок, щоб отримати будинок, який вони хочуть. За останній рік я чув більше людей, які казали, що втратили будинок, тому що хтось міг заплатити готівкою. Цей хтось не я.

Є надія?

Там, де я живу, вартість будинків на ринку повільно падає, але запаси все ще низькі та перевищують те, що мені потрібно і я можу собі дозволити. Я намагаюся залишатися терплячим, але наполегливість і наполеглива праця йдуть тільки так далеко. Я працюю в громадській земельній трастовій організації, яка допомагає людям придбати будинки початкового рівня, і хоча програма чудова, я не бачив будинку, який би відповідав моїм потребам, за дев’ять місяців, як я зареєстрований. Деякі звіти вказують цей інвентар покращиться наприкінці 2021 року та в 2022 році, але час і удача також повинні бути враховані в моєму пошуку.

масло від грибка нігтів на ногах

Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів, каже , «Пізніше цього року ми побачимо, що на ринок з’явиться більше асортименту, оскільки будуть проводитися щеплення від COVID-19, і потенційним продавцям житла стане зручніше розміщувати та демонструвати свої будинки. Зменшення кількості власників будинків, які мають іпотечні зобов’язання, також призведе до збільшення запасів».

Справжнє полегшення та надія для мільйонів із нас прийдуть у вигляді нового доступного житла, але до цього ще багато років. The попит на будинки початкового рівня залишатиметься високим в осяжному майбутньому.

Поділіться Зі Своїми Друзями: